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Servicios

Nuestra experiencia con más de 15 años en la profesión, junto a nuestro trato absolutamente personalizado, constituye la mejor carta de presentación de Administración de Fincas Manuel Martín, S.L.U.

La creciente necesidad de prestación de servicios a las Comunidades de propietarios, hace necesaria la existencia de una administración integral, seria y transparente.

El Administrador de fincas es una profesión que ha cambiado sustancialmente en los últimos años; tanto en lo que se refiere a las necesidades de sus administrados, como en los servicios que las empresas de Administración de Fincas prestan para dar satisfacción a dichas necesidades.

Los clientes no esperan del administrador que limite sus funciones al papel que el Art. 20 de la Ley de Propiedad Horizontal le asigna. Hoy en día, el cliente de administración, requiere del administrador asesoramiento jurídico en materias tan diversas como el derecho de propiedad horizontal, de arrendamientos, el derecho administrativo, fiscal, de relaciones laborales, asesoramiento técnico, financiero, gestión con proveedores, relación con la Administración Pública, disciplina urbanística, gestión de obras, ejecución de reparaciones y un largo, etc.

Para poder dar una respuesta correcta a todo este sin fin de necesidades, hoy en día es imposible que un administrador desde un despacho unipersonal pueda prestar un servicio correcto a sus clientes. Se necesitan estructuras abiertas, con multidisciplinariedad colaborando con profesionales y técnicos externos, y que todo ello sea ofrecido con eficacia y celeridad. Consciente de esta multiprofesionalidad, Admón. De Fincas Manuel Martín, cuenta con despachos de abogados externos de fama reconocida en nuestra localidad; y verdaderos especialistas en reclamación de defectos constructivos; así como técnicos (arquitectos y aparejadores) que han estado dirigiendo la edificación de viviendas, con más de 20 años de experiencia en construcción en nuestra localidad.

Al mismo tiempo, las empresas que colaboran en el mantenimiento de las comunidades que administra, son de una probada profesionalidad y honradez, con precio muy por debajo de otros profesionales, lo que redunda sobremanera en la disponibilidad económica de las comunidades que son administradas por Administración de Fincas Manuel Martín. S.L.U.

Nuestro desarrollo como empresa lo basamos en tres aspectos fundamentales para nuestros administrados:

  • Llevar un volumen de comunidades que puedan ser atendidas de forma inmediata en toda su problemática.
  • Ofrecer calidad en la gestión a toda comunidad que demande nuestros servicios.
  • Contar con una oficina abierta para atender personalmente a los administrados.

EN CUANTO A NUESTROS SERVICIOS PARA SU COMUNIDAD SERÍAN:

A) PUESTA EN MARCHA DE LA COMUNIDAD:

  • Obtener el CIF de la comunidad
  • Diligenciar ante el Registro de la Propiedad el Libro de Acta
  • Abrir la C/C a nombre de la comunidad
  • Dar de alta todos los elementos comunes
  • Elaborar el presupuesto de Aportación Inicial

B) CONTROL ADMINISTRATIVO Y CONTABLE DE LA COMUNIDAD:

  • Mantenimiento de los libros contables de la comunidad.
  • Seguimiento de los servicios contratados por la comunidad.
  • Gestión mensual de impagados..
  • Elaboración de los presupuestos del periodo de gastos anuales, para sacar la derrama mensual.
  • Elaboración individualizada por propietario de su recibo de agua bimensualmente.
  • Informe cuatrimestral a cada propietario del estado de cuenta de la comunidad.
  • Liquidaciones semestrales de la comunidad si fuese preciso
  • Balance semestral o anual de cuentas.

C) ASESORAMIENTO DE LA FINCA

  • Referente a la Ley de Propiedad Horizontal.
  • Demandas de morosidad.

D) OTROS SERVICIOS

  • Atender a la conservación y mantenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones ordinarias, y, en cuanto a las extraordinarias, adoptar las medidas urgentes, dando inmediata cuenta a la junta o, en su caso a los propietarios.
  • Conseguir 0€ por las comisiones de las remesas mensuales de recibos que emita la comunidad, lo que significaría un importante ahorro en los gastos anuales de la comunidad.
  • Conseguir 100€ más IVA, por el mantenimiento mensual de cada ascensor sin cambiar de empresa de mantenimiento.
  • Revisar los servicios que contrate la comunidad (seguro, limpieza, etc) para ver la posibilidad de abaratar gastos.
  • Contar como empresa de administración con reparadores de todo tipo cuyos precios en reparaciones son asequible, lo que supondría igualmente sumados los importes de todas las reparaciones que se producen en una comunidad un ahorro considerable en el montante de gastos anuales que soportan los edificios.
  • Por todo ello, y desde el compromiso que hacemos desde esta carta, en el caso de que estuvieran interesados en nuestros servicios estaremos a su disposición para todo lo relativo a la administración de esa Comunidad.

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